Исследование рынка офисной недвижимости

Инвестиционно-консультационная компания Центр "Конкордия Инвест"

Главная

Услуги

Инвестиции в строительство и недвижимость

Готовые маркетинговые исследования рынка коммерческой недвижимости

Исследование рынка офисной недвижимости

Выберите язык:

Услуги

Разработка стратегии развития

Маркетинговые исследования

Разработка инвестиционного проекта

Финансирование бизнеса

Инвестиции в строительство и недвижимость

Говорят наши клиенты

Результаты консультационных инвестиционных проектов в области недвижимости нельзя увидеть одномоментно или сразу же по их окончанию. Сначала объект должен быть задуман, спроектирован и...

Василий Якубов. Генеральный директор ИП "Евроопт"

Другие отзывы

Цитата недели

Логика - это когда параллельные не пересекаются, пока не заинтересованы

Г.Е. Малкин.

В исследовании представлены данные о состоянии и перспективах развития рынка офисных площадей г. Минска. По мимо информации из открытых источников (печатные и электронные СМИ), статистической информации Министерства статистики и анализа РБ, Министерства архитектуры и строительства РБ, Министерства торговли РБ, а также информации Минского городского исполнительного комитета, использовались материалы готовых исследований в указанной области, а также данные собственных полевых исследований с использованием методики "таинственного покупателя" при аренде/покупке всех наиболее крупных от 5000 кв.м. бизнес-центров, а также опрос потенциальных арендаторов офисных помещений класса А, В+, В и В-. Особую ценность представляет база построенных, но не введенных в эксплуатацию, строящихся и проектируемых зданий офисного, административного назначения с паспортами объектов и краткой характеристикой планируемой инфраструктуры. Для инвесторов полезной может быть информация об инфраструктуре и основных игроках рынка коммерческой недвижимости: исследовательские и консультационные компании (разработчики концепций коммерческой недвижимости), девелоперские компании, проектировочные бюро, архитектурные мастерские, строительные организации и агенства недвижимости, управляющие компании.

Содержание исследования рынка офисной недвижимости г. Минска

1. Резюме

2. Бизнес-среда

2.1. Макроэкономическая ситуация

2.2. Потенциал роста реальных доходов населения

2.3. Прогноз развития экономики 2008-2011 гг.

2.4. Основные параметры социально-экономического развития г. Минска

3. Рынок офисной недвижимости

3.1. Общий объем предложения офисных помещений (С, В, В+, А). Доля офисов В- и В в общем объеме предложения. Динамика изменения предложения

Краткая история развития рынка офисной недвижимости г. Минска
Характеристика объектов класса А, В, С согласно минским и международным стандартам
Описание действующих БЦ г. Минска: месторасположение - адрес, ближайшая ст.м., транспортные магистрали, общая площадь,характеристикаофисных помещений, характеристика здания - конструкция, этажность, наличие площадей торгового и развлекательного назначения, технические характеристики - климатизация, телекоммуникация, безопасность и др.

3.2. Спрос на офисы различных типов. Структура спроса, динамика изменения спроса, прогноз

Объем спроса на покупку и аренду площадей офисного назначения
Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от класса и площади помещений
Анализ существующих критериев выбора офисных помещений (предпочтения по площади, местоположению, качественным характеристикам

3.3. Ценообразование на рынке офисной недвижимости: текущее состояние, базовая арендная ставка, прогноз

Динамика изменения цен в секторе долевого строительства на объекты класса В, С (2003-2007 гг.)
Динамика изменения цен офисных помещений класса В, С на вторичном рынке (2004-2007 гг.)
Динамика изменения арендных ставок на вторичном рынке офисной недвижимости класса В, С (2004-2007 гг.)
Динамика изменения цены продажи офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.)
Динамика изменения цены аренды офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.)
Прогноз изменения цены аренды офисных помещений различных классов и цены инвестиционной продажи (2008-2011 гг.)

3.4. Анализ будущей конкурентной ситуации на рынке офисной недвижимости. Инвестиционные проекты офисных и бизнес-центров

Планы ввода объектов

Прогноз развития рынка офисной недвижимости на 2-3-х-летний период (тенденции, сроки окупаемости проектов строительства бизнес-центров, доходность на рынке аренды, перечень объектов административного назначения, ввод в эксплуатацию которых запланирован на конец 2007-2010 гг., их структура по классам
Описание инвестиционных проектов бизнес-центров г.Минска на конец 2007-2010 гг. (паспорта объектов административного назначения: местоположение-адрес, район, ближайшая ст.м., транспортные магистрали; общая площадь, парковка, характеристики офисного помещения - планировка, отделка, высота потолков;характеристики здания - срок ввода в эксплуатацию, архитектура, конструкция, этажность, наличие лифтов; технические характеристики - климатизация, телекоммуникация, электроснабжение, безопасность; наличие площадей торгового, развлекательного и сервисного назначения)

3.5. Анализ спроса и предложения на помещения для оказания банковских и медицинских услуг

Перечень действующих банковских учреждений в РБ (наименование, логотип, сайт)
Характеристика сетей филиалов и отделений различных банков г.Минска (количество филиалов и отделений по банкам)
Перечень действующих организаций, оказывающих банковские услуги (филиалы, отделения и др.) по районам г. Минска
Результаты опроса банковских учреждений г. Минска на предмет развития их сети филиалов и отделений и предпочтений по площадям и расположению помещений для оказания банковских услуг
Краткая характеристика рынка платных услуг в РБ (текущее состояние - объем оказываемых платных услуг и перспективы развития)
Описание действующих медицинских центров г.Минска (наименование, адрес, время работы, виды оказываемых услуг)
Анализ месторасположения действующих медицинских центров и требований к помещениям для оказания медицинских услуг

Список рисунков и диаграмм:

Рисунки:

Структура спроса на офисные помещения различной площади
Структура бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых планируется в 2008-2010 гг.
Карта действующих, строящихся и проектируемых бизнес-центров г. Минска
Представленность услуг в различных медицинских центрах

Таблицы:

Емкость рынка современной офисной недвижимости г. Минска
Динамика средних цен в секторе долевого строительства объектов класса "В", "С" (2003-2007 гг.)
Динамика изменения цен офисных помещений класса В, С на вторичном рынке (2004-2007 гг.)
Динамика изменения арендных ставок на вторичном рынке офисной недвижимости класса В, С (2004-2007 гг.)
Динамика изменения цены продажи офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.), прогноз на 2008-2011 гг.
Динамика изменения цены аренды офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.), прогноз на 2008-2011 гг..
Перечень объектов административного назначения, ввод которых в эксплуатацию запланирован в конце 2006-2010 гг..
Действующие банковские учреждения в Республике Беларусь
Характеристика развитости сети филиалов и отделений
Характеристика развитости сети филиалов и отделений различных банков
Результаты опроса банковских учреждений
Действующие медицинские центры г. Минска

По вопросам приобретения исследования обращайтесь по тел: +375 17 263 94 43

Новости компании

14 Ноября, 2008

О традиционных отношениях якорных арендаторов и владельцев торговых площадей и их возможных изменений в условиях финансового кризиса рассуждают наши эксперты. далее

10 Ноября, 2008

Экспертные оценки специалистов нашего центра опубликованы в журнале "Дело" в статье "Связанные одним брендом" . далее

Архив новостей

Последняя публикация

Серьезный прикол (О традиционных отношениях якорных арендаторов и владельцев торговых площадей и их возможных изменениях в условиях финансового кризиса)

Минский рынок коммерческой недвижимости в последние годы развивается очень интенсивно, строятся новые объекты, растет конкуренция. В Минске на сегодняшний день действует 4 гипермаркета и еще 4 проектируется. Появились торговые центры нового формата, такие как «Корона», «Столица», «Экспобел» и «Глобо». До полного насыщения рынка еще, конечно, далеко, но уже сегодня владельцы торговых центров сталкиваются с проблемой подбора и привлечения арендаторов. Грамотно сформированная концепция и хорошо поставленная работа с арендаторами, прежде всего, якорными, является залогом успеха торгового объекта. Эксперты Центра "КонкордияИнвест" рассказали о том, как следует строить отношения якорями.

Автор: Ирина Дятловская, Валентина Курочкина

Поиск по сайту

Инвестиционно-консультационная компания Центр "Конкордия Инвест"	Исследование рынка офисной недвижимости О компании Инвесторам Публикации Команда Контакты
	Главная Услуги Инвестиции в строительство и недвижимость Готовые маркетинговые исследования рынка коммерческой недвижимости Исследование рынка офисной недвижимости	Выберите язык:
Услуги Разработка стратегии развития Маркетинговые исследования Разработка инвестиционного проекта Финансирование бизнеса Инвестиции в строительство и недвижимость Говорят наши клиенты Результаты консультационных инвестиционных проектов в области недвижимости нельзя увидеть одномоментно или сразу же по их окончанию. Сначала объект должен быть задуман, спроектирован и... Василий Якубов. Генеральный директор ИП "Евроопт" Другие отзывы Цитата недели Логика - это когда параллельные не пересекаются, пока не заинтересованы Г.Е. Малкин.	В исследовании представлены данные о состоянии и перспективах развития рынка офисных площадей г. Минска. По мимо информации из открытых источников (печатные и электронные СМИ), статистической информации Министерства статистики и анализа РБ, Министерства архитектуры и строительства РБ, Министерства торговли РБ, а также информации Минского городского исполнительного комитета, использовались материалы готовых исследований в указанной области, а также данные собственных полевых исследований с использованием методики "таинственного покупателя" при аренде/покупке всех наиболее крупных от 5000 кв.м. бизнес-центров, а также опрос потенциальных арендаторов офисных помещений класса А, В+, В и В-. Особую ценность представляет база построенных, но не введенных в эксплуатацию, строящихся и проектируемых зданий офисного, административного назначения с паспортами объектов и краткой характеристикой планируемой инфраструктуры. Для инвесторов полезной может быть информация об инфраструктуре и основных игроках рынка коммерческой недвижимости: исследовательские и консультационные компании (разработчики концепций коммерческой недвижимости), девелоперские компании, проектировочные бюро, архитектурные мастерские, строительные организации и агенства недвижимости, управляющие компании. Содержание исследования рынка офисной недвижимости г. Минска 1. Резюме 2. Бизнес-среда 2.1. Макроэкономическая ситуация 2.2. Потенциал роста реальных доходов населения 2.3. Прогноз развития экономики 2008-2011 гг. 2.4. Основные параметры социально-экономического развития г. Минска 3. Рынок офисной недвижимости 3.1. Общий объем предложения офисных помещений (С, В, В+, А). Доля офисов В- и В в общем объеме предложения. Динамика изменения предложения Краткая история развития рынка офисной недвижимости г. Минска Характеристика объектов класса А, В, С согласно минским и международным стандартам Описание действующих БЦ г. Минска: месторасположение - адрес, ближайшая ст.м., транспортные магистрали, общая площадь,характеристикаофисных помещений, характеристика здания - конструкция, этажность, наличие площадей торгового и развлекательного назначения, технические характеристики - климатизация, телекоммуникация, безопасность и др. 3.2. Спрос на офисы различных типов. Структура спроса, динамика изменения спроса, прогноз Объем спроса на покупку и аренду площадей офисного назначения Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от класса и площади помещений Анализ существующих критериев выбора офисных помещений (предпочтения по площади, местоположению, качественным характеристикам 3.3. Ценообразование на рынке офисной недвижимости: текущее состояние, базовая арендная ставка, прогноз Динамика изменения цен в секторе долевого строительства на объекты класса В, С (2003-2007 гг.) Динамика изменения цен офисных помещений класса В, С на вторичном рынке (2004-2007 гг.) Динамика изменения арендных ставок на вторичном рынке офисной недвижимости класса В, С (2004-2007 гг.) Динамика изменения цены продажи офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.) Динамика изменения цены аренды офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.) Прогноз изменения цены аренды офисных помещений различных классов и цены инвестиционной продажи (2008-2011 гг.) 3.4. Анализ будущей конкурентной ситуации на рынке офисной недвижимости. Инвестиционные проекты офисных и бизнес-центров Планы ввода объектов Прогноз развития рынка офисной недвижимости на 2-3-х-летний период (тенденции, сроки окупаемости проектов строительства бизнес-центров, доходность на рынке аренды, перечень объектов административного назначения, ввод в эксплуатацию которых запланирован на конец 2007-2010 гг., их структура по классам Описание инвестиционных проектов бизнес-центров г.Минска на конец 2007-2010 гг. (паспорта объектов административного назначения: местоположение-адрес, район, ближайшая ст.м., транспортные магистрали; общая площадь, парковка, характеристики офисного помещения - планировка, отделка, высота потолков;характеристики здания - срок ввода в эксплуатацию, архитектура, конструкция, этажность, наличие лифтов; технические характеристики - климатизация, телекоммуникация, электроснабжение, безопасность; наличие площадей торгового, развлекательного и сервисного назначения) 3.5. Анализ спроса и предложения на помещения для оказания банковских и медицинских услуг Перечень действующих банковских учреждений в РБ (наименование, логотип, сайт) Характеристика сетей филиалов и отделений различных банков г.Минска (количество филиалов и отделений по банкам) Перечень действующих организаций, оказывающих банковские услуги (филиалы, отделения и др.) по районам г. Минска Результаты опроса банковских учреждений г. Минска на предмет развития их сети филиалов и отделений и предпочтений по площадям и расположению помещений для оказания банковских услуг Краткая характеристика рынка платных услуг в РБ (текущее состояние - объем оказываемых платных услуг и перспективы развития) Описание действующих медицинских центров г.Минска (наименование, адрес, время работы, виды оказываемых услуг) Анализ месторасположения действующих медицинских центров и требований к помещениям для оказания медицинских услуг Список рисунков и диаграмм: Рисунки: Структура спроса на офисные помещения различной площади Структура бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых планируется в 2008-2010 гг. Карта действующих, строящихся и проектируемых бизнес-центров г. Минска Представленность услуг в различных медицинских центрах Таблицы: Емкость рынка современной офисной недвижимости г. Минска Динамика средних цен в секторе долевого строительства объектов класса "В", "С" (2003-2007 гг.) Динамика изменения цен офисных помещений класса В, С на вторичном рынке (2004-2007 гг.) Динамика изменения арендных ставок на вторичном рынке офисной недвижимости класса В, С (2004-2007 гг.) Динамика изменения цены продажи офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.), прогноз на 2008-2011 гг. Динамика изменения цены аренды офисных помещений класса А, В (2003-2007 гг.), прогноз на 2008-2011 гг.. Перечень объектов административного назначения, ввод которых в эксплуатацию запланирован в конце 2006-2010 гг.. Действующие банковские учреждения в Республике Беларусь Характеристика развитости сети филиалов и отделений Характеристика развитости сети филиалов и отделений различных банков Результаты опроса банковских учреждений Действующие медицинские центры г. Минска По вопросам приобретения исследования обращайтесь по тел: +375 17 263 94 43	Новости компании 14 Ноября, 2008 О традиционных отношениях якорных арендаторов и владельцев торговых площадей и их возможных изменений в условиях финансового кризиса рассуждают наши эксперты. далее 10 Ноября, 2008 Экспертные оценки специалистов нашего центра опубликованы в журнале "Дело" в статье "Связанные одним брендом" . далее Архив новостей Последняя публикация Серьезный прикол (О традиционных отношениях якорных арендаторов и владельцев торговых площадей и их возможных изменениях в условиях финансового кризиса) Минский рынок коммерческой недвижимости в последние годы развивается очень интенсивно, строятся новые объекты, растет конкуренция. В Минске на сегодняшний день действует 4 гипермаркета и еще 4 проектируется. Появились торговые центры нового формата, такие как «Корона», «Столица», «Экспобел» и «Глобо». До полного насыщения рынка еще, конечно, далеко, но уже сегодня владельцы торговых центров сталкиваются с проблемой подбора и привлечения арендаторов. Грамотно сформированная концепция и хорошо поставленная работа с арендаторами, прежде всего, якорными, является залогом успеха торгового объекта. Эксперты Центра "КонкордияИнвест" рассказали о том, как следует строить отношения якорями. Автор: Ирина Дятловская, Валентина Курочкина Поиск по сайту